Empfehlungen zu: Mietspiegelportal

Mietspiegelportal - Was kostet Wohnen wo ?

Wer kennt schon die Kaufkraft in den vielen Regionen Deutschlands und damit auch die Mietpreise in den einzelnen Städten? Da ist das 'Mietspiegelportal' eine hilfreiche Navigation durch die Vergleichsmieten des frei finanzierten Wohnungsbaus in Deutschland. Die richtige Angabe des Mietspiegel liegt auch im Interesse der Städte, denn keine Gemeinde sieht gerne, wenn ihre Bevölkerungszahl schrumpft. Für den, der z. B. eine Arbeitsstelle sucht und findet, ist das 'Mietspiegelportal' eine Hilfe, sich über seine Kosten der Miete vor der Entscheidung über die Umsiedlung klar zu werden. Die klare und einfache Strukturierung der Seite ist wichtig, damit man mit wenigen Klicks zu den gesuchten angaben kommt. Direkte Navigationspunkte führen Sie direkt auf die Mietspiegel der großen Deutschen Städte, wie zum Beispiel München, Berlin, Hamburg, Dresden, Hannover, Essen Stuttgart oder Köln.

Der Mietspiegel wird meist von größeren Städten aufgestellt, die darauf hinweisen, dass es sich dabei nicht um einen Verwaltungsakt handelt, sondern um ein Verwaltungshandeln, soll heißen, die Angaben sind ohne Gewähr. Der Mietspiegel kann nicht bis auf den letzten €-Cent einen Mietwert festlegen, aber er gibt wertvolle Hinweise. Damit hat man Kenntnis, in welchem Rahmen man über den Mietpreis verhandelt. Denn der richtet sich beim frei finanzierten Wohnungsnbau letztlich nach Angebot und Nachfrage.

Neben dem einfachen Mietspiegel, der, wie das Wort schon sagt, einen groben Überblkick über die Mietkosten gibt, gibt es den qualifizierten Mietspiegel nach § 558 d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Der wird nach wissenschaftlichen Erkenntnissen spätestens alle 4 Jahre erarbeitet. Hierbei sind beteiligt, die Interessenvertreter der Vermieter, das kann der örtliche Haus- und Grundbesitzerverein sein, die Interessenvertreter der Mieter, z. B. der örtliche Mieterverein, und die Gemeinde, die ihn in den Amtsblättern veröffentlicht. Kann der Mietspiegel nach 2 Jahren zwar entsprechend den gestiegenen Lebenshaltungskosten angepasst werden, muss er nach 4 Jahren von den Parteien neu erarbeitet werden. Die Kriterien, die die Höhe der Mieten bestimmen, sind vielfältig, sie richten sich u. a. nach dem Stadtbezirk, Infrastruktur des Umfeldes, Baujahr des Hauses, Ausstattung der Wohnung usw. In den letzten Jahres ist versucht worden, den ökologischen Aspekt stärker in den Mietpreisspiegel mit unterzubringen. Die Problematik liegt darin, dass der Mietpreis kein Umweltinstrument werden soll, sondern er soll die örtlichen Marktbedingungen zur Festsetzung der Mietkosten spiegeln.

Kommt es in der Frage der Höhe einer Miete zu einem Zivilprozeß, nimmt das Gericht an, dass der Mietspiegel den richtigen Mietwert wiedergibt. Allerdings ersetzt der Mietspiegel im Zweifelsfall nicht den Sachverständigen.




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